Investir dans la pierre, c’est vraiment le plus sûr ?

On entend souvent : “La pierre, c’est l’investissement le plus sûr.”

C’est vrai que l’immobilier a des atouts… mais ce n’est pas aussi “garanti” qu’on le croit.

Les points forts de l’immobilier

• Actif tangible : tu peux le voir, le toucher → ça rassure.

• Effet de levier du crédit : tu achètes avec l’argent de la banque.

• Revenus réguliers : loyers (si le locataire paie).

Mais attention aux idées reçues

1. Les prix peuvent baisser

   Exemple : en Espagne, entre 2008 et 2013, les prix ont chuté de -30 à -40 %.

   Un appart acheté 200 000 € pouvait valoir 120 000 € cinq ans plus tard.

2. Des coûts souvent sous-estimés

   Charges de copropriété, travaux, taxe foncière, vacance locative…

   Un bien qui rapporte 800 € de loyer brut par mois peut tomber à 500 € net après toutes les dépenses.

3. Manque de liquidité

   Besoin urgent d’argent ? Revendre un appart peut prendre des mois.

   Avec des actions ou un ETF, tu récupères tes fonds en quelques secondes.

4. Pas toujours plus rentable que la bourse

   Sur longue période (30 ans), les actions mondiales ont rapporté en moyenne 6-7 % par an.

   L’immobilier résidentiel en France tourne plutôt autour de 3-4 % (hors effet crédit).

Alors, c’est “le plus sûr” ?

👉 L’immobilier est solide, mais pas magique.

C’est un bon pilier dans un patrimoine, surtout avec l’effet du crédit.

Mais croire que “c’est sans risque” est une erreur : comme tout investissement, il peut baisser, coûter plus que prévu et immobiliser ton argent.

💡 En bref : investir dans la pierre peut sécuriser une partie de ton patrimoine, mais ce n’est pas le graal absolu. Diversifier reste indispensable.